Een nieuwe badkamer is een flinke investering. U kiest tegels, sanitair en een mooie inloopdouche, en vertrouwt erop dat de installateur alles goed aanlegt. Toch zien we bij lekdetectie opvallend vaak badkamers die binnen een paar jaar, soms binnen een paar maanden, gaan lekken. De oorzaak zit dan bijna altijd in details die na het tegelen niet meer te zien zijn: een waterdichting die niet goed op de douchegoot aansluit, een hoek zonder afdichtingsband, een doorvoer zonder manchet, onvoldoende afschot, of een persfitting die niet goed is geperst. Als die fouten pas later aan het licht komen, moet een deel van de nieuwe badkamer weer open.
Een opleveringskeuring door een onafhankelijke partij voorkomt dat. Op deze pagina leest u waarom het moment van keuren zo belangrijk is, wat we controleren, hoe het verloopt en wat u met de uitkomst doet.
Waarom een onafhankelijke controle?
De meeste installateurs werken zorgvuldig. Maar een badkamer wordt door meerdere mensen gebouwd: een loodgieter voor leidingen en afvoeren, iemand voor de waterdichting, een tegelzetter, soms een elektricien en een stukadoor. Elke overdracht is een moment waarop iets over het hoofd kan worden gezien. En wat onder de tegels zit, controleert na het tegelen niemand meer. Een onafhankelijke controle op de juiste momenten geeft u zekerheid, en geeft de installateur de kans om een eventuele fout direct te herstellen, wanneer dat nog eenvoudig en goedkoop is.
Het juiste moment: vóór het tegelen
De meest effectieve controle vindt plaats als de leidingen, afvoeren, douchegoot of put en de waterdichting zijn aangebracht, maar er nog niet is getegeld. Op dat moment zijn alle kritische punten zichtbaar:
- Is de waterdichting over de hele douchevloer en tot de juiste hoogte op de wanden aangebracht?
- Zijn er afdichtingsbanden in alle hoeken en overgangen?
- Is de afdichting correct op de flens van de douchegoot of put aangesloten?
- Hebben alle leidingdoorvoeren een manchet?
- Loopt de ondergrond met het juiste afschot naar de afvoer?
- Houden de nieuwe waterleidingen druk?
- Zijn de afvoeren goed aangesloten en hebben ze afschot?
Een fout die nu wordt gevonden, is met een paar kwasten afdichting of één nieuwe koppeling te herstellen. Dezelfde fout na het tegelen kost een deel van de badkamer.
Wat we controleren vóór het tegelen
Waterdichting
We beoordelen of de waterdichting volledig is, of de laagdikte zichtbaar voldoende is, of de afdichtingsbanden in de hoeken en bij de aansluiting vloer-wand zijn ingebed, en of er geen gaten, blazen of onderbrekingen zijn.
Aansluiting op de afvoer
De aansluiting van de waterdichting op de douchegoot of doucheput is het kritischste punt. We controleren of de flens volledig in de afdichting is ingebed, ook in de hoeken en aan de uiteinden van een goot. Zie douchegoot en doucheput.
Overstromingsproef
Waar mogelijk en in overleg met de installateur voeren we een overstromingsproef uit: de afvoer wordt tijdelijk afgesloten en de afgedichte douchevloer wordt met een laagje water gevuld. Na een afgesproken tijd controleren we de ruimte eronder en de randen. Zo wordt de waterdichting in de praktijk getest voordat hij onder de tegels verdwijnt. Zie waterproef douche en bad.
Doorvoeren
Alle doorvoeren van leidingen, zoals voor de douchekraan, regendouche en inbouwreservoir, moeten een afdichtingsmanchet hebben die in de waterdichting is opgenomen.
Afschot
Met een waterpas of laser meten we of de douchevloer vanaf alle kanten naar de afvoer afloopt, zonder komvormige plekken.
Leidingen
We voeren een druktest uit op de nieuwe waterleidingen, of controleren het drukprotocol van de installateur. Zie druktest.
Afvoeren
We controleren of de afvoeren goed zijn aangesloten, voldoende afschot hebben en of er een ontluchting is waar die nodig is.
Wat we controleren bij oplevering
- Waterproef in fases van de douche en eventueel het bad: afvoer, vloer, kit, wanden.
- Vochtmeting rond de douche, het toilet en in het plafond eronder, als nulmeting.
- Watermetertest om verborgen lekkages in de nieuwe installatie uit te sluiten.
- Kit en voegen: volledig, goed hechtend, op de juiste plekken.
- Tegelwerk: tikproef op holle tegels in de douchezone en rond de afvoer.
- Afwatering: blijft er water staan na het douchen?
- Glaswand en spatwater: komt het water buiten de afgedichte zone?
- Afvoeren: doorstroming, geen borrelen, geen geur.
- Toilet en inbouwreservoir: geen doorlopen, geen lekkage bij de bochten.
- Ventilatie: werkt de afzuiging en is er voldoende toevoer.
Veelvoorkomende fouten bij nieuwe badkamers
| Fout | Gevolg | Wanneer vindbaar |
|---|---|---|
| Waterdichting niet ingebed op flens van goot of put | Lekkage langs de afvoer | Vóór tegelen, of later met waterproef |
| Geen afdichtingsband in hoeken | Scheurtjes en lekkage in de hoek | Vóór tegelen |
| Doorvoer zonder manchet | Water langs leiding de wand in | Vóór tegelen |
| Waterdichting te laag op de wand | Water trekt boven de afdichting de wand in | Vóór tegelen |
| Onvoldoende afschot | Staand water, lekkage bij randen | Vóór tegelen en bij oplevering |
| Niet goed geperste fitting | Lekkage in wand of vloer, soms pas na weken | Druktest vóór dichtmaken |
| Glaswand vastgeboord door de waterdichting | Water via pluggen de wand in | Bij oplevering, waterproef |
| Kit op natte of stoffige ondergrond | Kit laat snel los | Bij oplevering |
Zo verloopt de keuring
- Afspraak maken. Bij voorkeur bij de start van de verbouwing, zodat we het tussentijdse moment kunnen afstemmen met de planning van de installateur.
- Tussentijdse controle. Na het aanbrengen van leidingen, afvoer en waterdichting, vóór het tegelen. Duur: meestal een tot twee uur, inclusief eventuele overstromingsproef.
- Terugkoppeling. Direct aan u en, als u dat wilt, aan de installateur, zodat eventuele punten direct kunnen worden hersteld.
- Hercontrole van herstelde punten, als dat nodig is.
- Opleveringscontrole. Na afronding van de badkamer, met waterproef, metingen en controle van afwerking.
- Rapport. Een rapport met bevindingen, foto's en meetwaarden, als nulmeting en als onderbouwing bij eventuele garantieclaims.
Samenwerken met de installateur
Een opleveringskeuring is geen wantrouwen richting de installateur. Een goede vakman heeft er baat bij dat zijn werk wordt bevestigd, en dat eventuele fouten van anderen in de keten tijdig worden opgemerkt. We raden aan de keuring vooraf te bespreken en in de afspraken op te nemen. Tijdens de keuring communiceren we feitelijk en constructief. Het doel is een waterdichte badkamer, niet het vinden van een schuldige.
Praktijkvoorbeeld: een fout die niet onder de tegels verdween
Bij een tussentijdse controle van een badkamer met een wandgoot zien we dat de waterdichting keurig is aangebracht op de vloer en de wanden, maar dat de afdichtingsmanchet van de goot aan de wandzijde niet is doorgezet tot op de wand. Er zit een kier van een paar centimeter tussen de afdichting van de wand en de flens van de goot. Precies daar zou water dat langs de wand naar beneden loopt, de vloer in lopen. De installateur herstelt het dezelfde middag met een extra afdichtingsband. Een overstromingsproef daarna is droog. Zonder controle was deze fout onder de tegels verdwenen en waarschijnlijk binnen een jaar als vochtplek in het plafond eronder verschenen.
Na de oplevering: garantie en nulmeting
Het rapport van de opleveringskeuring is een nulmeting. Ontstaat er later toch een probleem, dan is duidelijk wat de toestand bij oplevering was. Binnen de garantieperiode helpt dat bij het aanspreken van de installateur. Bewaar het rapport, samen met de factuur en de productinformatie van de gebruikte materialen.
Keuring van een recent opgeleverde badkamer met klachten
Is uw badkamer al opgeleverd en heeft u klachten, zoals een vochtplek, holle tegels, staand water of loslatende kit, dan onderzoeken we de badkamer zoals bij elke lekkage. Het verschil is dat het rapport extra aandacht geeft aan de vraag of er sprake is van een uitvoeringsfout, zodat u de installateur kunt aanspreken. Zie badkamer lekkage en inloopdouche lekkage.
Tips voor uw afspraken met de installateur
- Leg vast welk type waterdichting wordt gebruikt en tot welke hoogte die op de wanden komt.
- Vraag welke douchegoot of put wordt toegepast en hoe de aansluiting op de waterdichting wordt gemaakt.
- Spreek af dat de leidingen worden afgeperst voordat de wanden worden dichtgemaakt, en vraag om het protocol.
- Neem een moment voor een onafhankelijke controle vóór het tegelen op in de planning.
- Vraag om reservetegels, voor eventueel herstel later.
- Laat een inspectieluik aanbrengen bij een ingebouwd bad of een voorzetwand met veel leidingen.
- Vraag naar de garantie op het werk en op de gebruikte materialen.
- Spreek af hoe en wanneer eventuele gebreken bij oplevering worden hersteld, en dat een hercontrole mogelijk is.
- Vraag om foto's van de waterdichting en de aansluitingen vóór het tegelen, ook als er geen onafhankelijke controle plaatsvindt. Die foto's zijn later goud waard als er toch een probleem ontstaat.
Waarom de waterdichting zo belangrijk is
Tegels en cementvoegen zijn niet waterdicht. Kit is een extra barrière, maar veroudert en laat na een aantal jaren los. De eigenlijke bescherming tegen lekkage is de waterdichte laag onder de tegels. Als die goed is aangebracht, blijft de badkamer droog, ook als een voeg scheurt of de kit loslaat. Als die ontbreekt of fouten bevat, is elke kleine onvolkomenheid in de afwerking een lekkage in wording. Daarom richt een opleveringskeuring zich vooral op die laag, en op de plekken waar hij aansluit op de afvoer, de hoeken en de doorvoeren.
Badkamer op een houten vloer
Bij een nieuwe badkamer op een houten verdiepingsvloer, zoals in veel oudere woningen in Het Gooi, is de stijfheid van de vloer een extra aandachtspunt. Een vloer die doorbuigt als iemand in de douche staat, laat de waterdichting en het tegelwerk op den duur scheuren. Bij de tussentijdse controle beoordelen we of de ondergrond stijf genoeg lijkt en of er een geschikte ondergrond voor een natte ruimte is gebruikt. Eventuele twijfels bespreken we direct, zodat de installateur maatregelen kan nemen voordat er wordt getegeld.
Ook voor toilet en keuken
Hoewel de badkamer de meeste risico's heeft, kan een opleveringscontrole ook worden uitgebreid naar een nieuw toilet met inbouwreservoir of een nieuwe keuken. Bij een toilet controleren we de aansluitingen in de voorzetwand vóór het dichtmaken en de werking na oplevering. Bij een keuken controleren we de aansluitingen van kranen, vaatwasser en eventueel een kokendwaterkraan, en de afvoer. Zie inbouwreservoir en keuken lekkage.
Kosten en afspraak
We geven vooraf een vaste prijs voor een tussentijdse controle, een opleveringscontrole of een combinatie. Zie kosten sanitaire inspectie. We werken in Huizen en heel Het Gooi. Bel 085 004 7224 of vul het contactformulier in met de planning van uw verbouwing, zodat we het juiste moment kunnen afstemmen.