Een dakterras is een prachtige buitenruimte, maar technisch gezien een plat dak waar u overheen loopt, meubels op zet en soms planten op laat groeien. Onder de tegels, de vlonder of het kunstgras ligt dezelfde dakbedekking als op een gewoon plat dak, met dezelfde kwetsbare punten: naden, opstanden, doorvoeren en afvoeren. Het verschil is dat u die punten niet ziet. Als een dakterras lekt, verschijnt de schade in de ruimte eronder: een vochtplek in het plafond van de slaapkamer of woonkamer, water langs een raam of een natte muur. En omdat de dakbedekking onder een loopvloer ligt, is de bron lastig te vinden.
Op deze pagina leest u hoe een dakterras is opgebouwd, waar het lekt, hoe we de bron vinden zonder het hele terras op te breken en wat u zelf kunt doen. Wij voeren uitsluitend inspectie en lekdetectie uit.
Hoe een dakterras is opgebouwd
- Constructie: een betonvloer of houten dakconstructie.
- Dampremming en isolatie: bij een warm dak ligt de isolatie op de constructie, onder de dakbedekking.
- Dakbedekking: bitumen, EPDM, PVC of een vloeibare afdichting, met opstanden tegen gevels, dakkapellen en dakranden.
- Beschermlaag: vaak een beschermmat of drainagelaag.
- Loopvloer: tegels op tegeldragers, tegels in grind of zand, een houten of composiet vlonder op regels, kunstgras, of een groendak met substraat.
- Afwatering: een of meer afvoeren, soms met een noodoverloop, en een afschot in de dakbedekking.
Het water loopt dus niet over de tegels naar de afvoer, maar grotendeels door de voegen en over de dakbedekking eronder. Alles hangt af van een waterdichte, goed afwaterende dakbedekking.
Waar een dakterras lekt
Beschadigde dakbedekking
Tegeldragers, vlonderregels of meubels kunnen de dakbedekking beschadigen, zeker als ze verschuiven of als er geen beschermlaag onder ligt. Ook scherpe voorwerpen, bouwafval dat bij de aanleg is achtergebleven, of wortels van planten kunnen de dakbedekking doorboren.
Opstanden tegen gevels en dakkapellen
Waar het terras aan een gevel, dakkapel of opbouw grenst, loopt de dakbedekking omhoog. Als de opstand te laag is, niet goed is afgedekt of als de bovenkant is losgekomen, loopt water achter de opstand naar binnen. Omdat de loopvloer vaak tot tegen de gevel ligt, zijn opstanden soms helemaal niet meer zichtbaar.
Dorpel van de terrasdeur
Een terrasdeur of schuifpui heeft een dorpel die hoger moet liggen dan het waterniveau op het terras. Als de terrasvloer is verhoogd, bijvoorbeeld om drempelvrij naar buiten te kunnen, ligt de dorpel soms te laag. Bij hevige regen of een verstopte afvoer loopt water onder de dorpel door. Zie kozijn- en raamlekkage.
Afvoeren
Een verstopte afvoer onder een tegel of vlonder valt pas op als het terras onder water staat. Het water komt dan tot boven de opstanden of de dorpel. Ook een afvoer die niet goed in de dakbedekking is opgenomen, lekt.
Bevestigingen
Schermen, pergola's, plantenbakken, verlichting, een buitenkeuken of een jacuzzi: alles wat na de aanleg op of aan het terras wordt bevestigd, kan de dakbedekking beschadigen als er is geboord of geschroefd.
Groendak en plantenbakken
Wortels zoeken water en kunnen zonder goede wortelwerende laag de dakbedekking binnendringen. Grote bakken kunnen afvoeren blokkeren of water tegen een opstand laten staan.
Signalen van een lekkend dakterras
- Een vochtplek in het plafond van de ruimte onder het terras, groter na regen.
- Water langs een raam of kozijn in de ruimte eronder.
- Water bij de terrasdeur binnen.
- Plassen op het terras die lang blijven staan.
- Een muffe geur uit de ruimte onder het terras.
- Losliggende of scheve tegels, vlonderplanken die niet meer drogen.
Zo onderzoeken we een lekkend dakterras
- Intake. We vragen naar de opbouw van het terras, de leeftijd, recente aanpassingen zoals een nieuwe vloer of bevestigingen, en het moment waarop de lekkage optreedt.
- Schadebeeld binnen. Vochtkaart en thermografie van het plafond eronder. De plaats van de natte zone ten opzichte van de gevel, de deur en de afvoer geeft richting.
- Andere oorzaken uitsluiten. Watermetertest, controle van leidingen en afvoeren in het plafond, en klimaatmeting om condens te beoordelen.
- Inspectie van het terras. Afvoeren, zichtbare opstanden, dorpels, bevestigingen en de staat van de loopvloer. Waar mogelijk nemen we een paar tegels of planken op bij een afvoer of opstand om de dakbedekking te bekijken.
- Kleurstoftest van de afvoeren. Zo sluiten we uit of bevestigen we dat de afvoer zelf lekt.
- Waterproef in zones. We maken het terras in zones nat: eerst het midden, weg van gevels en deur, dan de zone tegen de gevel, dan de dorpel, dan de opstanden bij dakkapel of dakrand. Binnen worden de lekplek en de vochtwaarden gecontroleerd.
- Rapport. Oorzaak, zone, uitgesloten oorzaken, foto's, meetwaarden en hersteladvies, inclusief een indicatie van welk deel van de vloer voor herstel moet worden opgenomen.
Waarom zones testen zoveel scheelt
Een dakterras volledig openleggen om een lek te zoeken, is duur en tijdrovend: tegels en tegeldragers of de vlonder moeten eraf, plantenbakken en meubels weg, en na afloop moet alles weer terug. Door het terras in zones te testen, kunnen we het gebied waar het lek zit vaak beperken tot een paar vierkante meter, of tot één opstand of dorpel. De dakdekker hoeft dan alleen dat deel open te maken.
Praktijkvoorbeeld: vlek boven het bed
In een woning met een dakterras boven de slaapkamer verschijnt na hevige regen een vochtplek boven het bed, ongeveer twee meter van de gevel. De terrasvloer bestaat uit tegels op tegeldragers. De afvoer blijkt bij de kleurstoftest dicht. Een waterproef in het midden van het terras geeft na een half uur geen reactie. Een waterproef langs de zijkant, bij een plantenbak die met schroeven aan de vloer was bevestigd, geeft na twintig minuten een duidelijke stijging van de vochtwaarden. Onder de plantenbak blijken twee schroeven door de dakbedekking te zijn gegaan. Het herstel beperkt zich tot een klein stuk dakbedekking.
Praktijkvoorbeeld: water bij de schuifpui
Bij een appartement met een dakterras komt bij stevige regen water onder de schuifpui door. De vloer is enkele jaren eerder vervangen door een composiet vlonder, die hoger ligt dan de oude tegels. Bij een waterproef met de afvoer tijdelijk dicht, om een hevige bui na te bootsen, blijkt het water al bij een paar centimeter hoogte onder de dorpel door te lopen. De oorzaak is niet de pui, maar het verlies aan hoogteverschil tussen vloer en dorpel in combinatie met een afvoer die bij hevige regen niet voldoende capaciteit heeft.
Soorten terrasvloeren en hun risico's
| Terrasvloer | Aandachtspunten bij lekkage |
|---|---|
| Tegels op tegeldragers | Dragers kunnen verschuiven en de dakbedekking beschadigen; afvoeren liggen verborgen onder tegels |
| Tegels in grind of zand | Zand en grind kunnen afvoeren verstoppen; scherpe steentjes kunnen dakbedekking beschadigen |
| Houten of composiet vlonder | Regels en schroeven kunnen door de dakbedekking gaan; vlonder verhoogt de vloer ten opzichte van dorpels |
| Kunstgras | Houdt vocht en vuil vast; afvoeren raken sneller verstopt |
| Groendak | Wortels zonder wortelwerende laag; substraat kan afvoeren verstoppen |
| Vloeibare afdichting als loopvloer | Slijtage en haarscheurtjes door beloping en meubels |
Condens onder een dakterras
Niet elke vochtplek onder een dakterras is een lekkage. Onder een koud dak kan condens ontstaan als warme, vochtige lucht uit de ruimte eronder de constructie in trekt en daar afkoelt. Vooral bij oudere daken zonder goede dampremming of isolatie, of na een renovatie waarbij de opbouw is veranderd, komt dat voor. Condens treedt vooral in de winter op en heeft geen directe relatie met regen. Met een klimaatmeting, het patroon van het vocht en een waterproef maken we het onderscheid. Zie vocht- en schimmelonderzoek.
Bij aanleg of vernieuwing: laten controleren
Laat u een dakterras aanleggen of de vloer vernieuwen, laat dan de dakbedekking, de opstanden, de afvoeren en de hoogte ten opzichte van de dorpel controleren voordat de loopvloer wordt aangebracht. Een waterproef op dat moment laat fouten zien die later onder tegels of vlonder verdwijnen. Zie ook daklekkage na oplevering.
Herstel na het onderzoek
Het herstel kan variëren van het afdichten van een paar schroefgaten tot het vervangen van een stuk dakbedekking of het opnieuw maken van een opstand of dorpelaansluiting. Soms blijkt de dakbedekking aan het einde van zijn levensduur en is vervanging van het hele dak onder het terras verstandiger. Ons rapport geeft aan welk deel van de vloer moet worden opgenomen en wat de dakdekker moet herstellen, zodat u gerichte offertes kunt opvragen.
Dakterras boven een woonruimte: extra risico
Een dakterras ligt bijna altijd boven een woonruimte: een slaapkamer, woonkamer of keuken. Een lekkage geeft daar direct schade aan plafond, inrichting en soms elektra, zoals inbouwspots. Omdat water onder een dakterras zich over de dakbedekking en door de isolatie kan verspreiden, kan de schade groter zijn dan de vlek doet vermoeden. Natte isolatie verliest zijn werking en droogt slecht. Bij een lekkage meten we daarom niet alleen de vlek, maar ook de omgeving, zodat duidelijk is hoe groot de natte zone is en of isolatie moet worden vervangen.
Voorbereiding op het onderzoek
Haal voor het onderzoek meubels, losse bakken en kussens van het terras, of zet ze bij elkaar in een zone die we als laatste testen. Zorg dat de ruimte onder het terras bereikbaar is, zodat iemand de lekplek kan controleren terwijl we boven testen. Heeft u tekeningen of foto's van de aanleg van het terras, leg die dan klaar; ze laten zien waar afvoeren en opstanden zitten en hoe de vloer is opgebouwd. Dat maakt het onderzoek sneller en beperkt het aantal tegels of planken dat moet worden opgenomen.
Wat u zelf kunt doen
- Houd afvoeren vrij; kijk er ook onder de vloer naar als dat kan.
- Zet geen zware bakken of objecten op afvoeren of tegen opstanden.
- Boor of schroef nooit in de terrasvloer zonder te weten wat eronder ligt.
- Laat bij een nieuwe terrasvloer controleren of er voldoende hoogteverschil met de dorpel blijft.
- Noteer bij lekkage het weer en hoe lang het regende.
Dakterras in een appartementencomplex
Bij appartementen is het dak onder een dakterras vaak een gemeenschappelijk deel, terwijl de terrasvloer en inrichting van de eigenaar zijn. Een lekkage door een schroef in een plantenbak is dan iets anders dan een lekkage door een verouderde opstand. Ons rapport beschrijft het lekkende onderdeel en de oorzaak zo precies mogelijk, zodat de VvE en de eigenaar weten waar ze staan. Zie onderzoek voor VvE's.
Onderzoek aanvragen
We onderzoeken lekkende dakterrassen in Huizen en heel Het Gooi. Bel 085 004 7224, stuur 24/7 een WhatsApp met foto's van het terras en de schade naar 06-83342001, of vul het contactformulier in. Lees ook daklekkage opsporen en balkon- en galerijlekkage.