Kosten van een sanitaire inspectie: zo is de prijs opgebouwd

Een lekkage is vervelend genoeg zonder onzekerheid over de rekening. Toch is "wat kost het?" een van de vragen waarop veel bedrijven vaag antwoorden. Wij doen het anders: op deze pagina leest u precies hoe de prijs van een sanitaire inspectie is opgebouwd, welke factoren de kosten verhogen of verlagen, wat wel en niet is inbegrepen en hoe de verzekering daarin meespeelt. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en kunt u offertes eerlijk vergelijken.

Onze tarieven

Onderstaande tarieven gelden voor onderzoek in ons werkgebied (Huizen en Het Gooi). Alle prijzen zijn inclusief btw en inclusief rapport, tenzij anders vermeld.

Welke factoren bepalen de kosten van een sanitaire inspectie?

Geen twee lekkages zijn gelijk. De prijs van een onderzoek hangt af van een aantal factoren die we bij de intake met u doornemen.

Het aantal ruimtes en onderdelen

Een badkamer met alleen een douche en wastafel is sneller onderzocht dan een badkamer met douche, bad, dubbele wastafel, hangtoilet en vloerverwarming. Elk onderdeel moet apart worden getest, en elke test kost tijd, zeker omdat water in sommige constructies pas na tien minuten tot een uur zichtbaar wordt. Ligt de schade zo dat meerdere ruimtes verdacht zijn, bijvoorbeeld een badkamer en een apart toilet boven dezelfde plek, dan worden beide onderzocht.

Het soort lekkage

Een afvoer- of kitlekkage is vaak met waterproeven en kleurstof vast te stellen. Een lek in een drukleiding onder een tegelvloer vraagt meestal een druktest per leidingdeel en daarna akoestiek of traceergas om de plek exact te bepalen. Dat laatste kost meer tijd en specialistische apparatuur, maar voorkomt dat een hele vloer open moet.

De bereikbaarheid

Kunnen we makkelijk bij de watermeter, de kruipruimte, de afvoer en de schade? Of moeten eerst kasten worden leeggehaald, luiken worden gezocht of buren worden gebeld? Hoe beter alles bereikbaar is, hoe sneller het onderzoek. In appartementencomplexen hebben we soms toegang nodig tot meerdere woningen of een leidingschacht; dat vraagt afstemming en soms een tweede bezoek.

Het moment van onderzoek

Onderzoek op werkdagen binnen reguliere tijden is het voordeligst. Moet er 's avonds, in het weekend of binnen enkele uren iemand komen omdat water door het plafond loopt, dan geldt een toeslag. Bij echt stromend water is spoed vaak het geld waard, omdat elk uur extra schade geeft.

Actieve of oude lekkage

Een lekkage die tijdens het onderzoek actief is, is sneller te vinden dan een lekkage die al is gestopt of alleen af en toe optreedt. In dat laatste geval kan een vervolgmeting of een datalogger nodig zijn. Dat bespreken we vooraf.

Wat zit er in de prijs, en wat niet?

Bij een vergelijking tussen bedrijven is het belangrijk te weten wat er precies in een prijs zit. Een lage instapprijs zonder rapport, of met een beperkt aantal testen, is uiteindelijk niet goedkoper. Controleer bij elke offerte:

• Zijn voorrijkosten inbegrepen?
• Hoeveel tijd en welke testen vallen onder de basisprijs?
• Is een schriftelijk rapport inbegrepen, en is dat bruikbaar voor de verzekering?
• Wat gebeurt er als aanvullende apparatuur nodig is, en wordt dat vooraf overlegd?
• Wat zijn de afspraken als de lekkage niet wordt gevonden?
• Is herstelwerk inbegrepen of apart geprijsd?

Een inspectie is gericht op het vaststellen van de oorzaak. Herstelwerk, zoals het vervangen van een afvoerbocht, het opnieuw kitten van een douche of het herstellen van tegelwerk, valt daar in principe buiten. [IN TE VULLEN: bieden jullie zelf herstel aan, of verwijzen jullie door?] In het rapport staat altijd een herstel­advies, zodat u gerichte offertes kunt opvragen.

De echte kosten van een lekkage

De inspectie zelf is meestal het kleinste deel van de totale kosten van een lekkage. Veel groter zijn de gevolgen van een lek dat te lang doorloopt of verkeerd wordt aangepakt. Denk aan:

• Gevolgschade aan de constructie: verzadigde dekvloeren, rottende houten balken, uitgezette vloerplaten en aangetaste gipsplafonds.
• Afwerking: plafonds opnieuw stucen en schilderen, behang, laminaat of parket dat is opgezwollen, keukenkasten met aangetaste bodems.
• Schimmel: schimmelsanering als vocht lang heeft kunnen doorwerken, en eventuele gezondheidsklachten.
• Droogtechniek: bouwdrogers en soms isolatiedroging om een vloer of wand weer droog te krijgen voordat afwerking kan plaatsvinden.
• Onnodig sloopwerk: een badkamer die op goed geluk wordt opengebroken en daarna opnieuw moet worden betegeld, terwijl alleen een koppeling lekte.
• Waterverlies: een lek in de drukleiding of een doorlopend toilet kan over een jaar veel kubieke meters water kosten.

Vanuit dat perspectief is een gerichte inspectie een investering die zichzelf vaak terugverdient: u betaalt voor zekerheid en voorkomt dat er twee of drie keer op de verkeerde plek wordt gebroken.

Rekenvoorbeeld: gericht onderzoek versus gokken

Stel: er zit een vochtplek in het plafond onder een badkamer met een inloopdouche en een hangtoilet. Zonder onderzoek besluit een aannemer de douchevloer te vernieuwen, omdat de douche de meest waarschijnlijke bron lijkt. De vloer gaat eruit, er wordt een nieuwe afdichting en tegelvloer aangebracht. Twee weken later is de vlek terug. Dan pas blijkt dat de toevoer van het inbouwreservoir lekt. De voorzetwand moet alsnog open.

Met een inspectie was dat anders gegaan. De watermetertest had laten zien dat er water verdween, de druktest had het leidingdeel naar het toilet aangewezen, en een endoscoop via de bedieningsplaat had de lekkende koppeling laten zien. Hersteld via het bedieningsluik, zonder tegelwerk. De besparing zit in het niet uitgevoerde werk.

Vergoeding door de verzekering

Bij veel opstalverzekeringen is dekking opgenomen voor het opsporen van de oorzaak van waterschade, inclusief het openbreken en herstellen van muren en vloeren dat daarvoor nodig is. Vaak geldt dat alleen als de waterschade zelf ook gedekt is, dus als het water plotseling en onvoorzien uit een leiding, installatie of toestel is gestroomd. Enkele aandachtspunten:

• Het repareren van het lekkende onderdeel zelf, zoals een oude kraan of versleten kit, geldt meestal als onderhoud en wordt niet vergoed.
• Schade die geleidelijk is ontstaan door slecht onderhoud, zoals jarenlang lekkende kitvoegen, wordt vaak uitgesloten.
• Veel verzekeraars willen dat u de schade zo snel mogelijk meldt en toestemming vraagt voordat er grote herstelwerkzaamheden plaatsvinden.
• Schade aan de inboedel, zoals meubels en vloerbedekking, valt onder de inboedelverzekering.
• Bij een appartement kan de VvE-opstalverzekering van toepassing zijn.

Controleer altijd uw polisvoorwaarden. Een helder rapport met de oorzaak, de manier waarop die is vastgesteld en foto's maakt het voor uw verzekeraar eenvoudiger om de claim te beoordelen. Lees meer bij verzekering en vergoeding.

Zo houdt u de kosten laag

1. Wacht niet te lang. Een lekkage die kort bestaat, veroorzaakt minder gevolgschade en is vaak makkelijker te onderzoeken.
2. Doe vooraf de watermetertest. Dan weten we meteen of de drukleiding verdacht is en kunnen we het onderzoek gericht plannen.
3. Stuur foto's mee. Van de schade, de ruimte erboven en de meterkast. Zo schatten we beter in welke testen nodig zijn en hoeft er minder te worden uitgeprobeerd.
4. Zorg voor toegang. Maak kastjes leeg, zoek het kruipluik en overleg met de buren als hun ruimte relevant kan zijn.
5. Gebruik het verdachte onderdeel niet vlak voor het onderzoek, tenzij we u anders vragen. Een droge uitgangssituatie maakt waterproeven duidelijker.
6. Meld het bij uw verzekeraar voordat er wordt hersteld, zodat de opsporingskosten niet op het spel staan.

Prijsopgave aanvragen

Bel 085 004 7224 of vul het contactformulier in. We nemen dan zo snel mogelijk, binnen onze openingstijden, contact met u op. Vertel ons het bouwjaar van de woning, waar de schade zit, sinds wanneer, en wat er boven of naast de schade ligt. U ontvangt dan een prijsopgave en een voorstel voor het onderzoek. Heeft u vooraf vragen over welke testen nodig zijn, bekijk dan alle testen en methoden of de uitleg over sanitaire lekkage opsporen.

Kosten per type lekkage

Hoeveel tijd en welke testen een onderzoek vraagt, verschilt per situatie. Hieronder een indicatie van de werkzaamheden per type, zodat u weet wat u kunt verwachten.

• Douche lekkage: vochtmeting, waterproef afvoer, kit, vloer en wanden, kleurstof. Meestal binnen het standaardonderzoek.
• Toilet lekkage: reservoirtest, watermetertest, kleurstof in pot en reservoir, eventueel endoscopie achter de voorzetwand.
• Afvoer lekkage: waterproef met kleurstof per afvoerpunt, vaak aangevuld met rookproef of camera.
• Waterleiding lekkage: watermetertest, druktest per leidingdeel en lokalisatie met thermografie, akoestiek of traceergas.
• Badkamer lekkage met meerdere verdachten: alle onderdelen apart, vaak langer dan het standaardonderzoek.
• Keuken lekkage: controle aansluitingen, sifon, vaatwasser, kraan en toevoer, watermetertest.

Kosten voor VvE's, verhuurders en bedrijven

Voor verenigingen van eigenaars, vastgoedbeheerders en bedrijven werkt de prijsopbouw iets anders. Bij een VvE gaat het vaak om een lekkage die meerdere appartementen raakt of in een gemeenschappelijke standleiding zit. Dan onderzoeken we meerdere woningen in één bezoek en leggen we in het rapport vast welk deel privé is en welk deel tot de gemeenschappelijke delen hoort. Dat voorkomt discussie over wie de rekening betaalt. Voor beheerders met meerdere panden maken we graag afspraken over vaste tarieven, rapportformats en doorlooptijden. Bij bedrijven en horeca plannen we onderzoek zo veel mogelijk buiten openingstijden, zodat de bedrijfsvoering doorgaat. Meer hierover leest u bij sanitaire inspectie voor VvE's en verhuurders en vastgoedbeheer.

Waarom een telefonische richtprijs soms voorbehoud heeft

Aan de telefoon kunnen we meestal goed inschatten welk onderzoek nodig is. Toch zit er soms een voorbehoud aan een richtprijs, en dat is geen verkooptruc. Een lekkage kan anders blijken dan hij lijkt. Een vochtplek die op een douchelek wijst, kan bij nader onderzoek uit een waterleiding komen die door dezelfde vloer loopt. Dan is een druktest of traceergas nodig die vooraf niet voorzien was. In zo'n geval stoppen we eerst, leggen we uit wat we hebben gevonden en wat de vervolgstap kost, en gaan we pas verder als u akkoord bent. U houdt zo altijd zelf de regie over de kosten.