Een daklekkage kondigt zich meestal aan met een donkere vlek in het plafond van de bovenste verdieping, een druppel langs een dakraam, een natte plek op zolder of bladderende verf in de hoek tussen muur en plafond. Vaak gebeurt het na een flinke bui of storm. De eerste reactie is dan: bel een dakdekker. Maar zonder te weten waar het water binnenkomt, is repareren een gok. Een dak heeft tientallen plekken waar het kan lekken, en het punt waar u de vlek ziet, is zelden het punt waar het dak lek is.
Op deze pagina leest u hoe water een plat en een hellend dak binnendringt, welke plekken het vaakst lekken, hoe u een daklekkage onderscheidt van condens of een sanitaire lekkage, en hoe wij de bron vaststellen. Wij voeren uitsluitend inspectie en lekdetectie uit; het herstel laat u doen door een dakdekker naar keuze, op basis van ons onafhankelijke rapport.
Hoe water een dak binnenkomt
Plat dak
Een plat dak bestaat meestal uit een draagconstructie van hout of beton, een dampremmende laag, isolatie en daarop de dakbedekking: bitumen, EPDM, PVC of een andere kunststof. Het dak heeft een licht afschot naar een of meer afvoeren of een dakgoot. Water dat door een beschadiging of een slechte naad in de dakbedekking komt, loopt eerst over of door de isolatie. Het verspreidt zich onder de dakbedekking en komt binnen op een plek waar de onderconstructie een naad, een lager punt of een doorvoer heeft. Daardoor kan de vlek binnen meters van de werkelijke lekplek liggen. Natte isolatie droogt bovendien slecht, waardoor een lekkage lang kan blijven nadruppelen.
Hellend dak
Bij een hellend pannendak houden de pannen het grootste deel van het water tegen. Daaronder ligt vaak een waterkerende folie of een dakbeschot met een dampopen laag, die water dat langs de pannen komt naar de goot afvoert. Water dat door een verschoven of gebroken pan, een lekkende kilgoot of een slechte loodslab komt, loopt over de folie of het beschot naar beneden. Als die laag beschadigd is of ontbreekt, of als het water op een aansluiting stuit, komt het binnen, vaak bij de voet van het dak, bij een balk of langs een muurplaat.
De plekken waar een dak het vaakst lekt
| Plek | Plat dak | Hellend dak |
|---|---|---|
| Dakbedekking of pannen | Scheuren, blazen, naden die loslaten, beschadiging door beloping of vogels | Verschoven, gebroken of poreuze pannen, losse nokvorsten |
| Doorvoeren | Ontluchting, afvoer mechanische ventilatie, rookgasafvoer, antennes | Ontluchtingspannen, rookgasafvoer, zonnepaneelbeugels |
| Aansluitingen | Opstanden tegen gevels en dakkapellen, dakranden, daktrimmen | Loodslabben rond schoorsteen, dakramen en dakkapellen |
| Afwatering | Verstopte afvoer, onvoldoende afschot, plassen | Kilgoten, verstopte of lekkende dakgoten |
| Lichtkoepels en dakramen | Opstanden en kitnaden van lichtkoepels | Gootstukken en aansluitingen van dakramen |
| Overgangen | Overgang naar een hoger of lager dakdeel | Overgang van hellend naar plat, zoals bij een aanbouw |
Doorvoeren: een onderschatte bron
Elke buis die door het dak gaat, is een potentieel lekpunt: de ontluchting van de riolering, de afvoer van de mechanische ventilatie, de rookgasafvoer van de cv-ketel, kabels van zonnepanelen. De afdichting rond die doorvoeren veroudert, en bij latere installaties is de aansluiting op de dakbedekking niet altijd goed gemaakt. Een lekkende doorvoer boven een badkamer wordt vaak aangezien voor een sanitaire lekkage. Zie bouwkundig lekkageonderzoek.
Loodwerk rond schoorsteen en dakramen
Lood verbindt de pannen met de schoorsteen, dakramen en dakkapellen. Lood kan scheuren door werking, loskomen van het voegwerk of verschuiven. Water loopt dan langs de schoorsteen of het dakraam naar binnen. In oudere woningen in Het Gooi met schoorstenen en veel dakdetails is dit een klassieke oorzaak.
Kilgoten
Waar twee dakvlakken samenkomen, ligt een kilgoot die veel water verzamelt. Een lekkende of verstopte kilgoot laat bij hevige regen water onder de pannen lopen.
Dakgoten en afvoeren
Een verstopte dakgoot loopt over, vaak aan de binnenkant van de goot, waardoor water langs de muurplaat of de gevel naar binnen loopt. Bij een plat dak zorgt een verstopte afvoer voor plassen, die het water tegen naden en opstanden laten staan.
Zonnepanelen
Bij het plaatsen van zonnepanelen worden pannen verschoven, beugels geplaatst en kabels doorgevoerd. Een pan die niet goed terugligt of een beugel die een pan heeft laten scheuren, kan een lekkage veroorzaken die pas na maanden opvalt.
Daklekkage, condens of sanitair?
| Kenmerk | Daklekkage | Condens | Sanitair |
|---|---|---|---|
| Relatie met regen | Duidelijk, soms bij bepaalde windrichting | Geen | Geen |
| Seizoen | Na regen, hele jaar | Vooral winter | Hele jaar |
| Relatie met gebruik water | Geen | Na douchen, koken, drogen | Na gebruik douche, toilet, bad |
| Plaats | Onder dak, bij doorvoeren, dakramen, hoeken | Koude plekken, verspreid over dakvlak | Onder sanitair of leidingen |
| Watermeter | Staat stil | Staat stil | Loopt soms door |
Condens onder een dak is een veelvoorkomende verwarring. In de winter kan warme, vochtige lucht uit de woning tegen een koud dakvlak afkoelen. Als de dampremming niet goed is of de ruimte onvoldoende wordt geventileerd, ontstaat daar water dat naar beneden druppelt, alsof het dak lekt. Zie vocht- en schimmelonderzoek.
Zo sporen we een daklekkage op
- Intake. We vragen wanneer de lekkage optreedt, bij welk weer en welke windrichting, hoe oud het dak is, en of er recent werkzaamheden zijn geweest, zoals zonnepanelen, een dakkapel of een nieuwe cv-ketel met rookgasafvoer.
- Schadebeeld binnen. Vochtkaart en thermografie van het plafond of de zolder, zodat duidelijk is waar het water binnenkomt en hoe het zich verspreidt.
- Sanitair uitsluiten. Watermetertest, en bij een plek onder een badkamer of boven een afvoer een korte sanitaire controle.
- Inspectie van binnenuit. Bij een hellend dak kijken we op zolder naar waterlopen over het beschot, natte balken, verkleuringen en lichtinval. Bij een plat dak kijken we, waar mogelijk, in een verlaagd plafond of via een klein gat met een endoscoop.
- Inspectie van het dak. Waar het dak veilig bereikbaar is, beoordelen we de dakbedekking of pannen, doorvoeren, aansluitingen, goten en afvoeren. Anders werken we met een camera op een telescoopstok of vanaf een raam.
- Gerichte waterproef. We maken verdachte onderdelen één voor één nat, van laag naar hoog: eerst de afvoer, dan een doorvoer, dan een aansluiting, terwijl binnen de lekplek en de vochtwaarden worden gecontroleerd. Bij afvoeren gebruiken we kleurstof.
- Rapport. Oorzaak, uitgesloten oorzaken, foto's, meetwaarden en een hersteladvies voor de dakdekker.
Waarom gericht onderzoek geld bespaart
Zonder onderzoek wordt een daklekkage vaak aangepakt door op de meest verdachte plek een nieuwe laag dakbedekking aan te brengen, een naad te lassen of pannen te vervangen. Soms helpt dat. Maar als het water via een doorvoer, een kilgoot of een kozijn van een dakkapel binnenkomt, blijft de lekkage. Het dak wordt dan in fases vernieuwd, elke keer op een andere plek. Een gericht onderzoek laat zien waar het probleem zit, zodat de dakdekker één keer op de juiste plek herstelt. En bij een plat dak met natte isolatie laat het onderzoek ook zien hoe groot de natte zone is, zodat duidelijk is of alleen de dakbedekking of ook de isolatie moet worden vervangen.
Praktijkvoorbeeld: de vlek boven de badkamer
In een rijwoning in Huizen verschijnt een vochtplek in het plafond van de badkamer op de verdieping. De bewoners vermoeden de douche en laten de kit vernieuwen. De vlek blijft. Bij ons onderzoek staat de watermeter stil en geeft een waterproef van de douche geen reactie. De vlek wordt vooral groter na regen met zuidwestenwind. Op zolder zien we een verkleuring op het dakbeschot rond de ontluchtingspijp van de riolering, die door het dak gaat. Een gerichte waterproef op de ontluchtingspan vanaf het dakraam geeft na twintig minuten een verse druppel op het beschot en een stijging van de vochtwaarden in het plafond. De oorzaak: een gescheurde ontluchtingspan. Een klein herstel door de dakdekker, geen nieuwe badkamer.
Praktijkvoorbeeld: plat dak op een aanbouw
Bij een woning met een platte aanbouw lekt het bij de schuifpui. De aannemer denkt aan de pui. De vochtkaart laat echter een band zien langs de hele bovenkant van de wand, en de thermografie op het dak een koele zone langs de opstand tegen de gevel. Een waterproef op de gevel boven de opstand geeft een reactie; een waterproef op de pui niet. Het water liep achter de afwerking van de opstand langs, omdat de bovenzijde van de opstand niet goed was afgedekt. Het herstel richt zich op de opstand, niet op de pui.
Hoe oud is uw dak?
De leeftijd van de dakbedekking of pannen zegt veel over de kans op lekkage. Oudere bitumineuze dakbedekking wordt bros en krijgt scheurtjes, vooral bij naden en rond doorvoeren. Kunststof dakbedekking kan bij verbindingen loslaten. Pannen worden na vele jaren poreus en loodwerk kan gaan scheuren. Een dak dat aan het einde van zijn levensduur is, lekt vaak op meerdere plekken tegelijk. In het rapport geven we daarom ook een indruk van de algemene staat van het dak, zodat u kunt afwegen of plaatselijk herstel zinvol is of dat vervanging verstandiger is.
Wat u zelf kunt doen
- Vang druppelend water op en zet spullen weg.
- Schakel bij water rond lampen de betreffende groep uit.
- Houd een logboek bij van regen, windrichting en het moment van lekken.
- Controleer, als dat veilig kan, of dakgoten en afvoeren vrij zijn.
- Kijk op zolder bij regen met een zaklamp waar water loopt, zonder risico's te nemen.
- Maak foto's van de schade en van het dak, bijvoorbeeld vanaf een raam of de straat.
Rapport voor dakdekker en verzekeraar
Het rapport beschrijft welk dakdetail lekt, hoe dat is vastgesteld, welke oorzaken zijn uitgesloten en hoe groot de natte zone is. Met dat rapport kan een dakdekker een gerichte offerte maken, en kan uw verzekeraar beoordelen of de schade onder de dekking valt, bijvoorbeeld bij stormschade. Zie het inspectierapport en verzekering. Lekt een nieuw of gerenoveerd dak, lees dan daklekkage na oplevering.
Onderzoek aanvragen
We sporen daklekkages op in Huizen en heel Het Gooi. Bel 085 004 7224, stuur 24/7 een WhatsApp met foto's naar 06-83342001, of vul het contactformulier in. Lees ook lekkage dakterras en kozijn- en raamlekkage.